Westville Mill

446A Blake Street · Westville · New Haven, Connecticut

Westville Mill

A 19th-century brick mill brought back as apartments, with two new six-story buildings beside it. 141 homes on 1.88 acres by the West River. Кирпичная мельница XIX века превращается в жилой дом, рядом встают два новых шестиэтажных корпуса. 141 квартира на участке 1.88 акра у West River.

ApartmentsКвартир
141
BuildingsКорпусов
3
Building areaПлощадь зданий
126,000 sf
Total project costСтоимость проекта
$37.4M
Equity raiseПривлекаем капитал
$6.0M
Request the project packageЗапросить пакет по проекту See the buildingsСмотреть корпуса

The projectПроект

An old mill, a new neighborhood blockСтарая мельница — новый жилой квартал

The site holds a 19th-century brick mill with its smokestack, surrounded today by surface parking. The plan keeps the mill and turns it into 33 loft-style apartments, then builds two new six-story buildings on the parking lot.

Сейчас на участке старая кирпичная мельница с трубой, а вокруг асфальтовая парковка. План такой: мельницу сохранить и сделать в ней 33 квартиры-лофта, а на месте парковки построить два новых шестиэтажных корпуса.

Together that is 141 rental apartments: 129 at market rents and 12 affordable homes for households earning 60% and 80% of the area median income (AMI).

Всего 141 квартира под аренду: 129 по рыночной цене и 12 доступных (affordable) — для семей с доходом 60% и 80% от среднего по району (AMI, area median income).

Next door, the 129-unit apartment community at 500 Blake Street is already built and leased.

По соседству уже построен и сдаётся жилой комплекс на 129 квартир — 500 Blake Street.

Rendering: the restored brick mill on Blake Street with two new white apartment buildings behind it and the brick smokestack
Rendering based on the sponsor's massing model. Final design may change.Визуализация по 3D-модели спонсора. Финальный дизайн может измениться.

One window = one apartmentОдно окно — одна квартира

Three buildings, 141 homesТри корпуса, 141 квартира

141 rental apartments across three buildingsквартира под аренду в трёх корпусах
ApartmentsКвартир
141 (129 market · 12 affordable)141 (129 рыночных · 12 доступных)
Building areaПлощадь зданий
125,999 sf
LotУчасток
81,893 sf · 1.88 acres81,893 sf · 1.88 акра
LandЗемля
$2,900,000
Total project costСтоимость проекта
$37,445,000
Cost per apartmentСтоимость на квартиру
$265,600

Source: sponsor financing model, February 2026. Figures are the sponsor's plan and are being independently reviewed.Источник: финансовая модель спонсора, февраль 2026. Это план спонсора, цифры проходят независимую проверку.

LocationЛокация

Westville, New Haven

Westville is a residential village on the west side of New Haven, with its own small main street, Edgewood Park and the West River greenway a short walk away.

Westville — жилой район на западе New Haven: своя небольшая главная улица, рядом Edgewood Park и прогулочная зона вдоль West River.

The site is about 2 miles in a straight line from the New Haven Green and Yale's central campus, and about 1 mile from the Yale Bowl. Route 15 is minutes away.

До New Haven Green и центрального кампуса Yale — около 2 миль по прямой, до стадиона Yale Bowl — около мили. Рядом выезд на Route 15.

  • West River
  • Edgewood Park
  • Yale Bowl ~1 mi
  • Downtown ~2 mi
  • Route 15
Map: the site on Blake Street in Westville, northwest of downtown New Haven
Open the interactive mapОткрыть интерактивную карту © OpenStreetMap contributors

The site todayУчасток сейчас

From parking lot to apartmentsИз парковки — в квартиры

Aerial photo of the site outlined in orange: the mill with its smokestack and a large parking lot on Blake Street
Today: the mill and its parking lot, outlinedСейчас: мельница и парковка (выделено)
Sponsor's 3D massing model: two new buildings on either side of the mill along Blake Street
Plan: sponsor's massing modelПлан: 3D-модель спонсора
Approved inОдобрение
Jan 2023Январь 2023
ZoningЗонирование
Planned Development District
Next doorПо соседству
500 Blake St · 129 apts500 Blake St · 129 кв.

Photos and model from the sponsor's materials. Approval date per New Haven public record.Фото и модель — из материалов спонсора. Дата одобрения — по публичным данным New Haven.

How the project unfoldsКак идёт проект

Four stagesЧетыре этапа

  1. Land and approvalsЗемля и разрешенияLand bought for $2.9M. Site approved in 2023 as a Planned Development District.Земля куплена за $2.9M. Участок одобрен в 2023 году как Planned Development District.
  2. ConstructionСтройкаTwo new buildings go up and the mill is converted. Funded by the construction loan and investor equity.Строятся два новых корпуса, мельница переделывается под квартиры. Деньги — строительный кредит и капитал инвесторов.
  3. Lease-upЗаселение141 apartments are leased to tenants until the property is stabilized.141 квартира сдаётся жильцам, пока дом не выйдет на стабильную заполняемость.
  4. Refinance or saleРефинанс или продажаA long-term loan replaces the construction loan, or the property is sold. Capital returns to investors.Строительный кредит меняется на долгосрочный, или дом продаётся. Капитал возвращается инвесторам.

Construction loan term requested: 60 months. Detailed schedule in the package.Срок строительного кредита в запросе — 60 месяцев. Подробный график — в пакете.

Before any capital is committedДо того, как вносятся деньги

Risks, and what we verifyРиски и что мы проверяем

RiskРискWhat has to be in handЧто должно быть на руках
Construction costСтоимость стройкиA fixed-price bid from a general contractor that covers both new buildings and the mill conversion.Твёрдая цена от генподрядчика (GC bid) на оба новых корпуса и переделку мельницы.
ApprovalsРазрешенияThe 2023 approval covers 144 units with five-story new buildings. The current plan (141 units, six stories) needs confirmed approvals.Одобрение 2023 года — на 144 квартиры и пятиэтажные новые корпуса. Текущему плану (141 квартира, 6 этажей) нужны подтверждённые разрешения.
Property taxНалог на недвижимостьNew Haven's tax rate is high (39.40 mills). A written tax abatement or agreement with the city, with amount and term.Ставка налога в New Haven высокая (39.40 mills). Нужна письменная налоговая льгота или соглашение с городом — сумма и срок.
New supply and rentsНовое жильё и арендаNew Haven delivered a record number of apartments in 2024–2025. Rents checked against current signed leases nearby, and a funded lease-up reserve.В 2024–2025 в New Haven сдали рекордное число квартир. Нужна аренда, сверенная с текущими подписанными договорами по соседству, и оплаченный резерв на период заселения.
Leverage and ratesКредит и ставкиFinal capital stack with lender term sheets and rates; refinance tested at today's rates.Финальная структура капитала с term sheet от кредиторов и ставками; рефинанс проверен по текущим ставкам.

CapitalКапитал

How the $37.4M is fundedИз чего складываются $37.4M

Sources, as requested by the sponsorИсточники денег — по запросу спонсора

Equity: $5.4M from investors, $0.6M from the developer.Капитал: $5.4M от инвесторов, $0.6M от девелопера.

Main usesОсновные статьи

  • Land and closingЗемля и закрытие$3.06M
  • ConstructionСтройкаin the packageв пакете
  • Design, permits, feesПроект, разрешения, комиссииin the packageв пакете
  • Interest reserveРезерв на процентыin the packageв пакете
  1. Rent comes inПриходит аренда After lease-up the property pays its expenses and the loan.После заселения дом оплачивает расходы и кредит.
  2. Investors are paid firstСначала платят инвесторам A 6% preferred return goes to equity before any profit is shared.6% preferred return получает капитал, прежде чем прибыль делится.
  3. The rest is splitОстаток делится Above the 6%, two-thirds goes to equity and one-third to the sponsor.Сверх 6% две трети идут капиталу, одна треть — спонсору.

Projected returns are shared in the package after our independent review of the sponsor's model. The exact distribution order (waterfall) is set in the offering documents.Прогноз доходности — в пакете, после нашей независимой проверки модели спонсора. Точный порядок выплат (waterfall) — в документах предложения.

Next stepsЧто дальше

How to investКак вложить

  1. Request the packageЗапросите пакетProject summary, plans and our review.Описание проекта, планы и наша проверка.
  2. Talk to the teamПоговорите с командойWe answer your questions by email or on a call.Ответим на вопросы письмом или на звонке.
  3. Review the documentsИзучите документыRead the offering documents with your own advisors.Прочитайте документы предложения со своими советниками.
  4. Sign and fundПодпишите и переведитеSubscription agreement, then a wire.Subscription agreement, затем перевод.
What is the minimum investment?Какой минимальный чек?

The minimum is set in the offering documents and is in the package.Минимум задаётся в документах предложения, он указан в пакете.

Who can invest?Кто может инвестировать?

Eligibility, including any accredited-investor requirement, is set by the offering documents.Кто может участвовать (в том числе нужен ли статус accredited investor), определяют документы предложения.

Can I invest from outside the US?Можно ли вложить, если я не в США?

Possibly. It depends on the offering documents and on identity and sanctions checks (KYC and OFAC).Возможно. Зависит от документов предложения и от проверки личности и санкционных списков (KYC и OFAC).

When are payouts made?Когда приходят выплаты?

This is a construction project: distributions start after lease-up, or at refinance or sale. The schedule is in the package.Это стройка: выплаты начинаются после заселения, при рефинансе или при продаже. График — в пакете.

What do I get for taxes?Что я получаю для налоговой?

A K-1 form every year with your share of income and depreciation.Каждый год — форму K-1 с вашей долей дохода и амортизации.

Get the project packageПолучите пакет по проекту

Leave your details and we'll email the package: plans, the sponsor's numbers and our independent review.

Оставьте контакты — пришлём пакет на почту: планы, цифры спонсора и нашу независимую проверку.

Book a 30-minute callЗаписаться на звонок, 30 минут

westvillemill.com

Presented by Hudson Gate Capital · hudsongatecapital.com. Renderings are illustrations based on the sponsor's massing model. Figures are the sponsor's plan as of February 2026. This is not an offer to sell or a solicitation of an offer to buy securities.Представляет Hudson Gate Capital · hudsongatecapital.com. Визуализации — по 3D-модели спонсора. Цифры — план спонсора на февраль 2026. Это не предложение продать и не приглашение купить ценные бумаги.